עסקאות פליפ - השקעות נדל"ן בארה"ב
תודה רבה לך על השאלות הטובות.
תודה גם לחברים בפורום על התשובות כי אני חושב שקיבלת כאן הכוונה מצוינת.
למה?
מפני שבמהלך השנים השאלה הראשונה החוזרת שאני מקבל ממשקיעים היא בדיוק פי שהתחלת - מה המיקומים הכי טובים להשקעה?
אני מסכים עם המענה שזו שאלה מובילה לא נכונה עבורך. הדגש שקיבלת ולניסיוני מביצוע פליפים במספר מדינות שונות בארצות הברית קיבלת דגש נכון, שהעניין העיקרי שבין הצלחה או חורבן כלכלי של ההשקעה שלך בארצות הברית בכלל ובדגש על פרויקט פליפ במיוחד בפרט, נעוץ בנושא התפעולי. זה כן יהיה ההבדל בין פליפ או פלופ. עם זאת כן ניתן לרכוש יכולות תפעוליות. חשוב לפרוט מה הם היכולות ובמה כרוך המחיר לרכוש אותם.
לפרטים נוספים על המימדים התפעוליים החשובים אפשר לקרוא במאמר עסקאות פליפ- נכסים בארצות הברית כאן ותחת ההבנה שעסקאות פליפ הן אכן הדרך המהירה לרווח או הפסד, ובדגש על היכולת התפעולית בשטח!
אסביר לך כאן גם למה כך.
מה זה מיקום הכי טוב לפליפ?
האם זה אזור שבו הנכסים בעלייה?
ממש לא, כי המטרה של עסקת אקזיט למכירה היא ביצועה בזמן קצר. לכן, לא ניתן ולא נכון לצפות למרכיב רווח בהקשר של תנודת השוק. זה אגב כן מרכיב שרלונטי לעסקאות נדל"ן אך כאלה שתכנית היציאה שלהם היא לטווח בינוני -ארוך, וגם כאן אך ורק כפוטנציאל אפסייד, ולא מעבר לכך.
עכשיו לחלק של מה כן. התובנה מהנושא מעלה, שבחירת מיקום נכון לפליפים, הוא נושא מיקום ברמת מיקרו לא מאקרו.
מה שאתה צריך אלה שווקים עם ביקוש RETAIL בריא.
לרוב, אלה מיקומים שבהם לאנשים יש יכולות סוציו אקונומיות לא נמוכות (לניסיוני כדאי לסנן אופציות מבין אזורים מעל הרמה החציונית) זה קריטריון ראשוני התחלתי שאני מדגיש מפני שבמהלך השנים שמתי לב שאחת הטעויות הנפווצות של משקיעים ישראלים, הוא התאמת מיקום הנכס לפי אילוץ התקציב ובמשל "הזנב מקשקש בכלב".
עכשיו. בוא נעבור למה כן מבחינת הדגש התפעולי.
ההזדמנות. ברור שכאשר עושים זאת נכון, עסקה יכולה להסתיים בתוך מספר חודשים ומכאן הרווח מהיר יותר.
עם זאת, בדיוק בגלל הסיבה הזו, מדובר בסגמנט תחרותי ביותר, מה שאני רואה במיקומים בהם אני פועל שסחורה המתאימה לעסקאות פליפ מתומחרת גבוה יותר ומצליחות להימכר במרווחי שוליים קטנים יותר ממה שראיתי בעבר, הדבר הזה מגלם כמובן ביקוש חזק יותר לסחורה, ומי שמוכן להסתפק בשולי רווח נמוכים יותר חזקה עליו שתהיה לו יכולת יעילה גבוהה יותר בתפעול העסקה.
לפרטים נוספים על המימדים התפעוליים החשובים אפשר לקרוא במאמר עסקאות פליפ- נכסים בארצות הברית כאן ותחת ההבנה שעסקאות פליפ הן אכן הדרך המהירה לרווח או הפסד, ובדגש על היכולת התפעולית בשטח!