Nir Sagi Economist
New member
שק הנדל"ן בארה"ב
לאחרונה החלו אזרחי ארה"ב לקנות דירות (ולעיתים בניינים) לשם השקעה. שוק הלוואות משוכלל מציע ללווים ריביות אטרקטיביות ותנאי תשלום מפתים כמו לשלם במשך חמש שנים רק ריבית ואח"כ להתחיל לפרוע את הקרן, שנה ראשונה ללא ריבית וכ"ו. כל זאת מול משכון הנכס לטובת המלווה. אחוז המינוף מגיע ברוב המקרים ליותר מ-90%. החשש הגדול הוא שיתחיל גל של מוכרים אשר יוריד את המחירים של הבתים שחלק גדול מהלווים מסתמך על מחירים אילו בכדי לסיים את ההלוואה, ולמעשה לאחר מכירת הנכס ישארו חובות רבים לציבור. במילים אחרות, הבית שעבורו לקחת הלוואה שווה הרבה פחות ממה ששילמת עליו. מה לדעתכם התרחישים יעלולים להתפתח בשוק הנדל"ן בארה"ב, מה יהיו ההשלכות על הכלכלה? האם זו הבועה החדשה?
לאחרונה החלו אזרחי ארה"ב לקנות דירות (ולעיתים בניינים) לשם השקעה. שוק הלוואות משוכלל מציע ללווים ריביות אטרקטיביות ותנאי תשלום מפתים כמו לשלם במשך חמש שנים רק ריבית ואח"כ להתחיל לפרוע את הקרן, שנה ראשונה ללא ריבית וכ"ו. כל זאת מול משכון הנכס לטובת המלווה. אחוז המינוף מגיע ברוב המקרים ליותר מ-90%. החשש הגדול הוא שיתחיל גל של מוכרים אשר יוריד את המחירים של הבתים שחלק גדול מהלווים מסתמך על מחירים אילו בכדי לסיים את ההלוואה, ולמעשה לאחר מכירת הנכס ישארו חובות רבים לציבור. במילים אחרות, הבית שעבורו לקחת הלוואה שווה הרבה פחות ממה ששילמת עליו. מה לדעתכם התרחישים יעלולים להתפתח בשוק הנדל"ן בארה"ב, מה יהיו ההשלכות על הכלכלה? האם זו הבועה החדשה?