משכנתא גישור

ilansade43

New member
היי
אנחנו זוג בעל הכנסה משותפת של 30K ש"ח
ברשותנו דירה שקנינו לפני כ-6 שנים ב-1.2 מיליון , קיימת יתרת משכנתא על הדירה הנוכחית 230K ש"ח מחולקת :
125K פריים P-0.9 ל-20 שנים הבאות
60K קל"צ ריבית 3.1 ל-3 שנים הבאות
45K קל"צ ריבית 2.9 לשנתיים הבאות
החזר חודשי 4000 ש"ח

ברצוננו לקנות דירה 1.8 מיליון ש"ח כאשר הון עצמי שהצלחנו לגייס הינו 1 מיליון.
נותר לנו 800K לגייס כהלוואה.
אנחנו יכולים לעמוד בהחזר חודשי של 6500-7000 .
1.האם שווה לנו לקחת משכנתא גישור בלבד וכשנמכור את הדירה פשוט נסגור את הההלואה? אם כן מה הריביות המומלצות להלוואה של 800K לתקופה של עד שנתיים כדי שלא נשלם מס על רכישת דירה שניה כהשקעה.
2.האם כדאי לקחת חלק משכנתא רגילה (שפיצר) על חצי מהסכום כלומר 400K וליצור החזר חודשי של עד 7000 בתקופה של החזרת המשכנתא הקודמת והחדשה ואח"כ את כל ה-7000 ש"ח על המשכנתא החדשה? את 400K הנותרים בהלוואת גישור.

תודה וסופש נעים
 

82little

Member
אפשר לנסות לגרור את הפריים לדירה החדשה אבל לא קריטי...
בגלל תנאי הריביות של היום וההכנסות חושב שהייתי לוקח משכנתא ומשקיע את הכסף שיש לכם. כלומר בונה משכנתא חדשה על הדירה הנקנית במימון מתחת ל 45 אחוז והכסף העודף שהתקבל עם מכירת הדירה הקיימת, משקיע...
אם זה לא הכיוון אז אכן צריך לקחת גישור ולפרוע עם כספי הדירה הקיימת. לא רואה יתרון מיוחד בלקחת חלק כהלוואה רגילה וחלק כגישור אלא אם שוב הכוונה להישאר עם הלוואת משכנתא מסוימת.
אם לקחת משכנתא רגילה ולפרוע הקיימת רק במכירתה ובמעבר לדירה החדשה אז אפשר לקחת המשכנתא על הדירה החדשה בגרייס על אחד המסלולים, כמה שצריך, וכך לשלם את שתי המשכנתאות עד למכירת הדירה הקיימת. ואז לעבור לתשלום רגיל על המשכנתא לדירה החדשה.
תמהיל פחות או יותר למצב של משכנתא חדשה על הדירה החדשה והחזר חודשי בערך 7000 שח, עשוי להיות
270 פריים ל 30 שנים
270 קלצ ל 8 שנים
270 קלצ ל 110 שנים.
וכאמור אם תצטרכו אפשר גרייס למשל על הקלצ ל 8 שנים...
בדקו את הסימולציות השונות במחשבון והחליטו קודם לכן מה עדיף לכם בעצם משכנתא וכסף עודף להשקעה או סילוק כל המשכנתאות..
אגב בענין מס רכישה הגבוה על דירה שניה זה אמור להיות משולם רק אם אכן תחזיקו בשתי הדירות מעבר לשנתיים. התייעצו עם עורך הדין שלכם.
בהצלחה.
 

82little

Member
בדקו גם אפשרות מחזור הקלצ הקיימות כי הריביות בהן יחסית גבוהות אז אולי השתלם במידה לפרוע אותן בקרוב ולהמנע מהגרייס... ?
 
למעלה