מקרה בוחן חלק ב : כיצד לזהות הפרות עירוניות ולטפל בדרישות העיריות לתיקונים בנכסים?

ניר בבגני

Member
מנהל
מה הניסיון והחוויה שלכם בהתמודדות עם דרישות עירוניות?

כאשר שוקלים לקנות נדל"ן להשקעה בארה"ב יש לקחת בחשבון כי יתכן ועל הנכס יש הפרות עירייה city violations. זה תלוי באזור.
הגורמים העירוניים מעורבים לכל אורך תהליך ההשקעה.

1- לפני הרכישה צריך לבדוק הפרות POINT OF SALE, אשר כשמם כן הם, בדיקת פקח עירייה בשלב של מכירת הנכס ורישום ההפרות.
2- במהלך השיפוץ יש לקחת בחשבון בעבודה מול עירייה קבלת פרמיט. אישורי PERMIT בשיפוץ תלויים בסוג התיקונים.
3- גם בשלב השכרה של נכסים להשקעה עלינו לקחת בחשבון באילו עיריות יש בדיקת פקח עירייה שנתית RENTAL INSPECTION או אגרות עירוניות של נכסים מושכרים RENTAL REGISTRATION FEE.
4- במכירה זה אותו התהליך כמו ברכישה, רק שצריך להכיר את ההבדלים בתהליך בעמדה של מכירת נכס לעומת רכישת נכס.

אם כך, סביבת ההשקעה האמריקאית מרובה באכיפה של מצב הנכס.
אז כיצד לזהות הפרות עירוניות על נכסים להשקעה וכיצד לטפל בדרישות העירייה על הנכס?

הכנתי שיעור וידאו עם מקרה בוחן של עסקת הולסייל בקליבלנד אוהיו.
בוידאו אני מראה מה הם 3 הצעדים החשובים מבחינתי לבדיקת נאותות של כל נכס.


המפתח בבדיקת הפרות עירוניות הוא שימוש בבעלי מקצוע קבלן ופקח איכותיים וניסיון עם דרישות נפוצות של הערייה אשר חוזרות על עצמן.
יש לי שיטה פשוטה להצליב נתונים ואז לבחון עלות השיפוץ הנדרשת לפני החלטת השקעה.

צפו בשיעור הוידאו : מקרה בוחן חלק ב : כיצד לזהות הפרות עירוניות על נכסים להשקעה בארצות הברית וכיצד לטפל בדרישות העירייה על הנכס.

מה דעתכם? מה הניסיון והחוויה שלכם בהתמודדות עם דרישות עירוניות?
 
למעלה