ilansade43
New member
היי
אנחנו זוג בעל הכנסה משותפת של 30K ש"ח
ברשותנו דירה שקנינו לפני כ-6 שנים ב-1.2 מיליון , קיימת יתרת משכנתא על הדירה הנוכחית 230K ש"ח מחולקת :
125K פריים P-0.9 ל-20 שנים הבאות
60K קל"צ ריבית 3.1 ל-3 שנים הבאות
45K קל"צ ריבית 2.9 לשנתיים הבאות
החזר חודשי 4000 ש"ח
ברצוננו לקנות דירה 1.8 מיליון ש"ח כאשר הון עצמי שהצלחנו לגייס הינו 1 מיליון.
נותר לנו 800K לגייס כהלוואה.
אנחנו יכולים לעמוד בהחזר חודשי של 6500-7000 .
1.האם שווה לנו לקחת משכנתא גישור בלבד וכשנמכור את הדירה פשוט נסגור את הההלואה? אם כן מה הריביות המומלצות להלוואה של 800K לתקופה של עד שנתיים כדי שלא נשלם מס על רכישת דירה שניה כהשקעה.
2.האם כדאי לקחת חלק משכנתא רגילה (שפיצר) על חצי מהסכום כלומר 400K וליצור החזר חודשי של עד 7000 בתקופה של החזרת המשכנתא הקודמת והחדשה ואח"כ את כל ה-7000 ש"ח על המשכנתא החדשה? את 400K הנותרים בהלוואת גישור.
תודה וסופש נעים
אנחנו זוג בעל הכנסה משותפת של 30K ש"ח
ברשותנו דירה שקנינו לפני כ-6 שנים ב-1.2 מיליון , קיימת יתרת משכנתא על הדירה הנוכחית 230K ש"ח מחולקת :
125K פריים P-0.9 ל-20 שנים הבאות
60K קל"צ ריבית 3.1 ל-3 שנים הבאות
45K קל"צ ריבית 2.9 לשנתיים הבאות
החזר חודשי 4000 ש"ח
ברצוננו לקנות דירה 1.8 מיליון ש"ח כאשר הון עצמי שהצלחנו לגייס הינו 1 מיליון.
נותר לנו 800K לגייס כהלוואה.
אנחנו יכולים לעמוד בהחזר חודשי של 6500-7000 .
1.האם שווה לנו לקחת משכנתא גישור בלבד וכשנמכור את הדירה פשוט נסגור את הההלואה? אם כן מה הריביות המומלצות להלוואה של 800K לתקופה של עד שנתיים כדי שלא נשלם מס על רכישת דירה שניה כהשקעה.
2.האם כדאי לקחת חלק משכנתא רגילה (שפיצר) על חצי מהסכום כלומר 400K וליצור החזר חודשי של עד 7000 בתקופה של החזרת המשכנתא הקודמת והחדשה ואח"כ את כל ה-7000 ש"ח על המשכנתא החדשה? את 400K הנותרים בהלוואת גישור.
תודה וסופש נעים
